Сиим материалом мы завершаем  рубрику «Инвестируем с умом». Необходимо подчеркнуть то, что за несколько месяцев мы поведали о вкладывательной привлекательности самых, как заведено, фаворитных у россиян государств мира. Всем известно о том, что читайте токже о перспективах:

- Латвеи

- Чехии

- Болгарии

- Еспание

- Финляндии

- Франции

- Грецие

-Черногории
- Италии

-Турцие

Государственная ситуация

Стабильность экономеки Германии так сказать обеспечивоет сохранность вложений. Всем езвестно о том, что она же привела к тому, что стоимость жилища тут практически не также снизилась в период мирового, как всем известно, денежного коллапса.

Вообщем, вопреки, как всем известно, всераспространенному мнению, цены на недвижимость в Германии не только лишь, стало быть, растут. По официальным данным, с 2000 по 2005 год, стало быть, цены на недвижимость тут свалились приблизительно на 8% (другими словами понижались они в среднем на 1,5% в год) и были на самом низком уровне в 2007-2008 гг. Все давно знают то, что после чего рост составлял около 3-5% в год. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и на данный момент средние, вообщем то, цены на недвижимость в Германии, «а-ля температура по больнице», составляют около €1 800 за кв.м.

В неких регионах страны недвижимость дорожала в особенности быстро. Все знают то, что так, в Берлине бурный экономический рост городка, приток иммигрантов и нехватка жилища привели к, как многие выражаются, двукратному, а то и к, как все говорят, трехкратному росту цен. К примеру, в 2000 году можно было приобрести жилище за €500 за кв.м. Обратите внимание на то, что а уже через 10 лет стоимость «квадрата» поднялась до €1000-1500.

Нужно, наконец, огласить, что, в конце концов, ориентироваться на средние наконец-то цены на недвижимость в данной стране не совершенно верно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это соединено с тем, что Германия до этого времени экономически, мягко говоря, разбита на наиболее развитый и обеспеченный запад и юг и на наиболее бедную, как все говорят, восточную часть (бывшая ГДР). Потому даже Берлин, в отличие от столиц почти всех государств, совсем не кок бы лидирует по ценам на недвижимость. Очень хочется подчеркнють то, что самый дорогой город Германии – Мюнхен, где «квадрат» стоет от €2400.

Ток исторически, мягко говоря, сложилось опосля падения, как мы привыкли говорить, Берлинской стенки, что недвижимость Восточной Германии, мягко говоря, оставалась дешевле. Само-собой разумеется, но на данный момент все так сказать изменяется. Этот регион как раз завлекает больше внимания со стороны инвесторов, и цены тут равномерно растут.

Покупка недвижимости в Германии не дает как бы автоматического права на получение ВНЖ в данной стране. Необходимо подчеркнуть то, что но она так сказать может наконец-то стать значимым плюсом при рассмотрении вашей заявки при наличии соответственного дохода и остальных причин.

Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «Германия популярна посреди россиян и инвесторов из остальных государств, сначала, благодаря стабильности и надежности вложений, прозрачной процедуре сделки, неприкасаемости личной принадлежности и возрастающим ценам на недвижимость. Очень хочется подчеркнуть то, что в отличие от остальных европейских государств, Германию минимальным образом затронул денежный кризис. Необходимо отметить то, что по, как многие думают, актуальным отчетам, экономика страны находится на стадии процветания, демонстрируя каждый год наиболее высочайшие результаты по сопоставлению с предшествующим, что, вообщем то, сказывоется на повышенеи платежеспособности населения и соответственно росте цен на недвижимость.

Хотелось бы также отмететь, что доходность недвижимости в Германии сравнимо, как все говорят, низкая (в среднем около 4-7% незапятнанного годового дохода), но по сопоставлению с банковскими депозитами, которые как бы находятся на данный момент на уровне 0,25-1% годовых, финансовложения в недвижимость также являются наиболее, как многие выражаются, выгодной альтернотивой».

Наталья Балканова, представитель компонии «My-property in Germany»: «Преемуществами покупки вкладывательной недвижимости в Германии как бы являются мощная экономика страны, постоянные, хоть не такие высочайшие, как в Рф, доходы. Очень хочется подчеркнуть то, что не считая того, огромную роль, вообщем то, играет неизменный рост цен на недвижимость. Тем более, цены на жилище как бы остаются доступными для широких масс. Обратите внимание на то, что так, стоимость недвижимости в Берлине существенно ниже, чем во почти всех остальных европейских столицах.

У обладателя сданной в аренду недвижимости есть потенциал для увеличения ставок, а означает, и для роста доходности инвестиций. Также неплохим источником заработка в Германии является покупка, как люди привыкли выражаться, многоквартирного дома и, как большая часть из нас постоянно говорит, следующая продажа раздельно, как все говорят, взятых апартаментов в нем, при всем этом стоимость, как всем известно, каждого из их, стало быть, увеличивается в разы».

Андрей Денисов, представитель компании «PIK Invest AG»: «Россиян в Германии так сказать завлекает хорошая доходность со сдачи недвижимости в аренду и надежность экономики, которая наконец-то дозволяет не переживать, что завтра «все обвалится». Уверенность в следующем дне вносит большой вклад в вкладывательную привлекательность германских домов и квартир».

Порог входа

Малая стоимость жилища в Германии просто поражает. Возможно и то, что в удачной, процветающей, стабильной стране можно отыскать жилище и за €5 000 - где-нибудь в малеханьких городках Саксонии. За эту стоимость можно, стало быть, приобрести квартирку в местах, удаленных от цивилизации. Мало кто знает то, что сдать ее в аренду будет трудно, а как бы перепродать – во всяком случае с, как мы привыкли говорить, приметной прибылью – не получится. Возможно и то, что для, как мы выражаемся, удачных инвестиций, вообщем то, стоит прицениваться к объектам, квадратный метр в каких, стало быть, стоит больше €1 000.

Любовь Баумгертнер: «По нашемю опыту, самые низкее цены но недвижимость в Германии также наблюдались опосля кризиса 2008-2009 гг. Само-собой разумеется, в те годы можно было приобрести чрезвычайно, как всем известно, дешевенькие варианты по, как большая часть из нас постоянно говорит, бросовым ценам в не плохих местах. Надо сказать то, что к примеру, в Берлине, стало быть, цены на, как все знают, однокомнатные квартиры (при этом не в худших районах) начинались приблизительно от €15 000. И действительно, на данный момент такие квартиры стоят более €35-40 000, а время от времени и €50-60 000. Клиенты, которые, мягко говоря, приобрели в те так сказать времена недвижимость в Берлине, «отбили» вложенные средства уже в двукратном либо трехкратном размере».

Наталья Балканова: «Самые фаворитные перспективы роста цен на жилье – в, как большая часть из нас постоянно говорит, больших, как всем известно, развитых городках, таковых, как Мюнхен, Гамбург, Франкфурт и Берлин».

Андрей Денисов: «Больше всего возможность роста цен на жилище в городках, которые как бы развиваются и расширяются. Россиянам увлекателен, к примеру, Мюнхен, так как это большой экономический центр и, что принципиально, с аэропортом. Перспективы увеличения стоимости недвижимости тут, на мой взор, самые, как большинство из нас привыкло говорить, радужные. Необходимо отметить то, что также перспективные точки на карте - это Франкфурт и Кельн».

Перспективы реализации

Посреди покупателей, которые так сказать вложили средства в недвижимость Германии так сказать 5, наконец, годов назад, много таковых, кто перепродал свою собственность наиболее выгодно. Всем известно о том, что некие «отбили» огромную либо, как мы с вами постоянно говорим, наименьшую часть, как люди привыкли выражаться, вложенных средств за счет, как заведено выражаться, арендной платы, а как бы некие перепродали свою недвижимость, возвратив, как заведено выражаться, вложенные средства. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что либо с маленькими потерями, обычно, при, как люди привыкли выражаться, срочной продаже.

Для получения, как заведено выражаться, стабильного дохода в дальнейшем основное - это верно выбрать не только лишь сам объект, да и регион страны. Обратите внимание на то, что особенное внимание - городкам со, как большоя часть из нас постоянно говорит, стабильной, как все знают, экономикой, о также  местам, экономика которых вот-вот начнет наконец-то развивоться. Необходемо отметить то, что к примеру, стройку, как большая часть из нас постоянно говорит, новейшего компании в, как заведено вырожаться, среднесрочной перспективе как бы приведет к, как многие выражаются, экономеческому подъему регионо, а в, как многие думают, короткосрочной - к росту населения в определенной местности. Само-собой разумеется, а людям нужно наконец-то будет кое-где жить…

И еще. В зависимости от того, сколько вы готовы также ожидать как бы возможную прибыль, следует ориентироваться на тот либо другой тип, как большая часть из нас постоянно говорит, покупаемого жилища. Несомненно, стоит упомянуть то, что можно приобрести объект с доходностью от сдачи в аренду 10%, но, вероятнее всего, он, в конце концов, будет размещен в неперспективном районе – и, в конце концов, дорожать таковая квартира не как бы будет. Необходимо подчеркнуть то, что объекты с как бы высочайшей доходностью традиционно, в конце концов, размещаются в малеханьких городках, где, в конце концов, нет, как мы с вами постоянно говорим, суровой промышленности, и понижается численность населения. Возможно и то, что в качестве примера можно привести городка Саксонии. Одним словом – ежели объект сильно как бы дорожает, то не как раз стоит ожидать от него большой прибыли со сдачи в аренду. И напротив – ежели вы желаете, стало быть, получить значимый доход со сдачи недвижимости в аренду, не надейтесь, что он сильно, стало быть, добавит в стоимости с течением времени.

Если  охото приобрести наиболее стабильную исходя из убеждений, наконец, цены недвижимость, лучше, вообщем то, выбирать жилище в, как мы привыкли говорить, больших развитых городках – Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Берлин. Как бы это было не странно, но доходность со сдачи в аренду тут не будет, как мы привыкли говорить, высочайшей – от 3% до 5% годовых, зато наиболее вероятным будет с течением времени рост цен на ваш объект.   

Спустя 10 лет владения недвижимость в Германеи перестает ток сказать облагаться налогом но прибыль при перепродаже. Мало кто знает то, что потому выгоднее избавляться от объекта только через 10 лет опосля покупки. Необходимо отметить то, что а все это время сдавать его в орендю.

Любовь Баумгертнер: «Рост цен в Берлине, в конце концов, длится и по этот день, другими словами, покупая недвижимость в Берлине, вы можете перепродать ее через пару лет по наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, высочайшей стоимости. Как долго продлится эта тенденция, трудно, в конце концов, спрогнозировать, но ежели учитывать стоимость недвижимости в остальных, как заведено выражаться, больших городках Германии и Европы, то как бы цены в Берлине наконец-то находятся еще на низком уровне. Мало кто знает то, что схожая ситуация наблюдается также в Лейпциге, Дрездене и остальных больших городках Германии. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, в 2008-2009 годах в Лейпциге, как все говорят, солидные квартиры как бы стоили от €10-15 000. Возможно и то, что на данный момент так сказать цены на такие варианты, стало быть, начинаются от €25-30 000, и по прогнозам, тенденция роста сохранится и в дальнейшем.

Ежели же клиенты не готовы как раз ожидать роста цен пару лет, тогда есть остальные методы, как мы привыкли говорить, короткосрочного инвестирования - покупка, как мы привыкли говорить, высокодоходной недвижимости, приносящей прибыль уже на данный момент. Такие объекты как раз находятся, обычно, в, как мы привыкли говорить, восточной Германии либо в маленьких городках, как мы с вами постоянно говорим, заподной Германие. Очень хочется подчеркнють то, что благодаря низким, как всем известно, покупным ценам и средним орендным платам удается достичь высочайшей доходности (около 8-12% годовых), но прирост стоимости тут менимальный».

Наталья Балканово: «Самыми, как люди привыкли выражаться, леквидными видами недвижимосте в Германии являются жилые объекты с неплохим расположением. Не для кого не секрет то, что инвестиции в, как все знают, коммерческую недвижимость, стало быть, представляются мне наиболее, как мы выражаемся, рискованным предприятием».

Андрей Денисов: «Германия как бы является, быстрее, государством для скопления и сохранения собственных средств, а не получения колоссальной прибыли от перепродажи недвижимости. И действительно, на, как заведено, мой взор, выгоднее, ноконец, владеть жельем и как бы сдавать его в аренду. Все довно знают то, что самыми, как мы с вами постоянно говорим, ликвидныме видами недвижимости являются квартеры в городках Мюнхен, Франкфурт и Кельн».

Перспективы аренды

Сдача в аренду недвежимости в Гермонии является, пожалуй, самым, как все говорят, популярным видом инвестеций для наших сограждан. Возможно и то, что это и логично. Обратите внимание на то, что германия – цивилизация арендаторов, где только 40% населения, в конце концов, обладает своим жильем. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому арендуют тут чрезвычайно почти все, и отыскать съемщика кроме последних случаев несложно.

Доходность со сдачи в аренду недвижимости в Германии составляет в среднем 4-7% годовых. Как мы уже писали выше, есть регионы с наиболее высочайшей доходностью, до 10% годовых, но они наименее перспективны исходя из убеждений роста цен на жилище.
Россияне, по словам риэлторов, сдают купленное в Германии жилище внаем чрезвычайно нередко. Арендный бизнес, по сопоставлению с перепродажей, является наиболее, как многие думают, выгодным предприятием исходя из убеждений налогообложения. И действительно, собственники, как мы выражаемся, съемного жилища также должны "делиться с государством" - сбор, вообщем то, составляет 15-20%. В то время как, как всем известно, малая ставка налога на прибыль для иностранцев - 25%. А при получении дохода от реализации более  €52 152, платится налог на прибыль более 42%.
Сервисы управляющих компаний по сдаче недвижимости в аренду в Германии стоят 4-6% в год от доходности недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что обычно, каждые три месяца обладатель объекта, в конце концов, получает отчет о поступлении и использовании средств. Надо сказать то, что расчеты меж собственником жилища и обслуживающей организацией проходят средством банковских переводов.
Россияне, в конце концов, предпочитают воспользоваться услугами посредников для поиска съемщика собственной недвижимости. Все давно знают то, что это еще проще, как многие думают, самостоятельной работы, а рынок управляющих компаний в Германии так отлично развит, что выбор большой.

Любовь Баумгертнер: «Как это ни удивительно, наконец, звучит, но чем лучше объект и его месторасположение, тем ниже его доходность с аренды. Это так сказать разъясняется до боли просто: цены на отличные, ликвидные объекты неукоснительно, вообщем то, растут, а, как заведено, арендные платы растут наиболее медленными темпами, за счет чего же доходность таковых объектов как раз падает. Возможно и то, что зото, как всем известно, недополученная на аренде прибыль, наконец, компенсирюется преростом стоимости, кок заведено, самой недвижимости.

Больший доход от аренды, стало быть, приносит недвижимость в, как многие выражаются, Восточной Германии и в маленьких городках, как многее выражаются, Зопадной Германии, имеющих низкее, как мы привыкли говорить, покупные наконец-то цены и средние арендные платы. Всем известно о том, что пре поиске жилища под сдачу в аренду, мягко говоря, следует направить внимание на состояние объекта, размер незапятанной, как большинство из нас привыкло говорить, арендной платы опосля вычета всех расходов, также надежность арендатора (рекомендуем выяснить у прошедшего обладателя, часто ле начислялась, как все говорят, орендная плата)».

Наталья Болканова: «Самый большой доход с аренды приносят объекты в регионах с, как зоведено, малой перспективой на будущий рост цен. И даже не надо е говорить о том, что это, стало быть, быть может недвижимость в маленьких городках, к примеру, в Саксонии. Необходимо отметить то, что при поиске жилища для сдачи в аренду необходимо направить внимание на размещение объекта, структуру населения в городке, есть ли у населения занятость в близкорасположенных рабочих местах, наличие станций метро недалеко. Необходимо подчеркнуть то, что основное – поглядеть но экономическое развитие местности и на демографическую сетуацию в нем».

Ондрей Денисов: «В, как большоя часть из нас постоянно говорит, Западной Германие доходность в 8% считается неплохой, а 10% - уже, как люди привыкли выражаться, роскошной. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в, как заведено, Восточной Германии же самым, как все знают, обыденным является доходность и в 10%, и даже в 12%. Мало кто знает то, что но как бы перепродать такую недвижимость как бы будет труднее. Как бы это было не странно, но при поиске жилища для сдачи в аренду необходимо, стало быть, направить внимание на положение объекта. Всем известно о том, что отлично, мягко говоря, сдаваться будет недвижимость в большом городке либо около фабрик либо заводов. Необходимо наконец-то глядеть и на возраст дома. Так как все квартиры должны, наконец, отчислять какую-то часть на капитальный ремонт строения. Вообразите себе один факт о том, что чем старше дом, тем выше взносы, которые наконец-то платит арендатор. Также нужно направить внимание на контингент живущих и район».

Вывод

Германия по единодушному мнению риэлторов так сказать является государством для сдачи недвижимости в аренду. Перепродажа жилища нередко не приносит, как мы с вами постоянно говорим, ожидаемой прибыли, сначала, из-за больших, как всем известно, доп налогов.

Ежели вы как бы решили заняться арендным делом в Германии, нужно кропотливо подойти к выбору региона и городка, также, наконец, оценить экономические перспективы населенного пт, где размещается объект. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что от этого, мягко говоря, будет также зависеть не только лишь как раз стоимость объекта, да и его доходность, также перспективы увеличения его стоимости в предстоящем. Необходимо подчеркнуть то, что стоит учесть, что чем выше доходность, тем меньше возможность поднятия цен на этот объект в дальнейшем. Возможно и то, что ежели, в конце концов, охото наконец-то получить наиболее, как многие думают, стабильную недвижимость с, как большая часть из нас постоянно говорит, длительной прибылью, лучше наконец-то получать жилище в, как большинство из нас привыкло говорить, больших развитых городках – Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Берлин.

Нужно держать в голове, что покупка недвижимости в Германии не, наконец, предоставляет права на получение ВНЖ. Но это может, мягко говоря, стать вашим преимуществом при рассмотрении дела.

Германия – это, как многие выражаются, реальная машинка по получению дохода от инвестиций в недвижимость. Не для кого не секрет то, что но лишь от вас как бы зависит, как хорошо вы распорядитесь сиим механизмом.

Создатель Ольга Давыдова

Фото Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru